¿Es la regulación del precio del alquiler y la vivienda la mejor solución?


¿Es la regulación del precio del alquiler y la vivienda la mejor solución?

No es ningún secreto que los precios del inmueble han sufrido una serie de subidas bastante violentas en los últimos años, con sus correspondientes consecuencias en las dificultades de los ciudadanos para adquirir una vivienda o arrendar a un precio asequible.

No es ningún secreto que los precios del inmueble han sufrido una serie de subidas bastante violentas en los últimos años, con sus correspondientes consecuencias en las dificultades de los ciudadanos para adquirir una vivienda o arrendar a un precio asequible.

El control del alquiler, ¿cuál es su efecto?

Una solución muy sonada respecto a este fenómeno aparentemente imparable de la subida de precios es el control de alquileres a nivel legislativo, y es que esta maniobra debería reducir la oferta y conseguir resultados sólidos según abalan diferentes estudios y teorías económicas.

Actualmente los precios de la vivienda están sufriendo unas subidas del 9% anual (índice de precios de vivienda de ventas repetidas IPVVR), y el precio del alquiler asciende desde hace dos años un 4% anual. Los precios son por lo tanto la raíz del problema de la vivienda, ya que los precios suben por que la demanda sube… pero no aumentan en la misma proporción ni la oferta ni los sueldos.

En base a esta evidencia…¿parece una respuesta efectiva la regularización de los alquileres y la reducción todavía mayor de la oferta frente a la gran demanda actual? Una solución que parece funcionar en la teoría pero pierde fuerza en su aplicación para este caso concreto.

Si en este momento el problema para por un reducido número de inmuebles fuertemente cotizados, circunstancia que eleva los precios y se agudiza en las zonas preferidas por los posibles inquilinos como son los centros de las ciudades, y la solución pasa por acotar todavía más esta oferta se produciría el efecto contrario.

En cambio, si se encuentra la fórmula mediante la cual se agilice la construcción, se movilice el mercado y se faciliten los permisos crecerán las posibilidades de alquiler en las ciudades y los precios se equilibrarán de una manera ligeramente más orgánica, eso sí, paulatinamente.

Los datos en la vivienda y sus consecuencias

Según los últimos datos, el precio medio de la vivienda se sitúa en nos 10,6 euros por metro cuadrado en España y ha crecido en base al anteriormente mencionado desajuste entre la oferta y la demanda. Este dato atiende a una media realizada en la oferta de todo el país, que varía enormemente según la ciudad, su tamaño y ubicación.

Con todo, se perciben algunas diferencias según la urbe o comunidad en la que se busque con Barcelona en unos 17,3 €/m, Madrid por 16,4€/m y San Sebastián con 15,6€/m liderando la clasificación de ciudades más caras dentro del territorio español actualmente.

Los precios oscilan según el tamaño, importancia y situación de cada ciudad pero también la situación de la vivienda, siendo las zonas centro o bien comunicadas visiblemente más caras que las afueras o entornos rurales.

Otra circunstancia a tener en cuenta dentro del marco del sector inmobiliario y las oscilaciones que venidos sufriendo en los últimos años es el auge de los precios de compraventa de los alquileres turísticos a residentes.

Las viviendas vacaciones: su implicación y su regulación

Este año se han ofrecido 49.391 inmuebles en calidad de alquiler turístico, mientras que el pasado año solo se alcanzaron los 39.040 y si nos remontamos a los datos del año 2010 se limitaría a los 51. En Barcelona se puede percibir también un incremento del alquiler vacacional subiendo la oferta un 40% en este año, y en Sevilla un 48%.

Este fenómeno que afecta al valor de los inmuebles y sus alquileres no afecta a todas las ciudades por igual, aunque las capitales y zonas más turísticas o de costa sí que sufren un gran impacto de estas nuevas tendencias.

En cuanto a la limitación y regularización de los alquileres, la primera puesta en marcha se ha producido precisamente en este sector enfocado a las estancias vacacionales, y se empezará a limitar activamente en ciudades como Madrid que reduciría, según los cálculos realizados, en un 95% el número de viviendas destinadas a la explotación turística en el centro de la ciudad.



Artículos relacionados

Así es la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos en España

La vivienda en España no pasa por su mejor momento y la sociedad sufre los asfixiantes costes del arrendamiento, especialmente en las grandes urbes o las zonas turísticas. En este contexto, se aprueba otra reforma más de la Ley de Arrendamientos Urbanos que no terminará con el problema al menos de manera inmediata, d

El alquiler en Barcelona: el principal enemigo de sus ciudadanos

En los últimos años el precio del alquiler de las principales ciudades españolas se ha disparado a niveles alarmantes, y encontrar piso en grandes urbes como Barcelona se ha convertido en una tarea realmente complicada para los ciudadanos. Tanto es así que los barceloneses ya consideran a día que hoy que el acce

La recuperación de la vivienda impulsa la creación de inmobiliarias

El resurgimiento del mercado inmobiliario está siendo impulsado por la recuperación del precio de la vivienda, así como el aumento de la demanda de alquiler y compra. De esta forma, durante el año 2017 se crearon 10.627 empresas de las ramas inmobiliarias, financieras y de seguros, casi un 30% más que el a&ntild

Alquileres con freno

El precio de una “vivienda digna” se ha encarecido bastante en los últimos años, y donde la mayoría de las personas pensaban que comprar era mejor que alquilar una vivienda, se está produciendo el caso contrario. Cada vez, es mayor el número de personas que ven las ventajas del alquiler frente a la v

Mallorca y Marbella se disputan las casas más caras de España

¿Qué harías si te tocara la lotería? ¿Y si hubieras heredado una fortuna? Seguro que te lo has preguntado en más de una ocasión. Fantasear con aquello que está muy lejos de nuestras posibilidades monetarias es algo que todos hemos realizado en algún momento. Pues bien, en un 90% de la

2017: un buen año para la venta de vivienda de segunda mano

Si tienes intención de vender tu casa 2007 es el momento. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, la compraventa de viviendas ha registrado en el primer semestre de este año 235.672 operaciones, un 13,15% más respecto al mismo periodo de 2016. Y las previsiones apuntan a que seguirá crecien

Los inversores ya compran uno de cada tres pisos en las grandes ciudades

¿Se ha acabado la crisis? Probablemente, no. Pero lo cierto es que el mercado inmobiliario manifiesta ya signos evidentes de recuperación y marcadas tendencias que indican un indiscutible cambio en nuestros hábitos. Según hemos podidos leer un artículo de expansión.com, basado en datos de Tecnocasa, el al

Contratos de alquiler: todo lo que necesitan saber propietarios e inquilinos

Contratos de alquiler: todo lo que necesitan saber propietarios e inquilinos. Si quieres poner tu casa en alquiler o estás pensando en alquilar un piso, hay una serie de aspectos relativos al mercado inmobiliario que es imprescindible que conozcas. Sobre todo, aquellos que se centran en el contrato de alquiler. Actualmente, se estima

¿En qué te puede ayudar un consultor inmobiliario?

Cuando nos disponemos a vender o a comprar una propiedad hay infinidad de cuestiones que nos deben preocupar: que el precio sea correcto, cómo debe ser el contrato, qué proceso legal hay que seguir… No tenemos porqué saber de todo, es cierto. Y mucho menos sobre el mercado inmobiliario. Pero, precisamente por eso, lo a

Mónaco ganará terreno al mar para levantar viviendas de lujo

Mónaco presenta al mundo un nuevo e impactante proyecto que servirá de revulsivo al mercado inmobiliario del principado. Su problema es que sus arcas están llenas de dinero, pero su superficie es escasa. La solución pasa por ganarle terreno mar para ampliar los espacios donde construir. Y, en eso precisamente, consiste e

La dificultad para adquirir una vivienda en España

Los jóvenes son de nuevo los más perjudicados en el escenario actual en el momento de acceder a una residencia. Un informe de la Sociedad de Tasación asegura que el primordial obstáculo que el día de hoy deben sortear los españoles es dar una entrada y solucionar los gastos de escritura de un inmueble. D

Pisos de alquiler en Barcelona

 La ciudad de Barcelona es fascinante para todos los turistas que la visitan cada año, así como también para los propios españoles. Es una ciudad multicultural, cosmopolita y con distintos ambientes. Es por este motivo que cada año aumenta el número de extranjeros que eligen alquilar o adquirir una viv

Pisos de alquiler en Sitges

Si buscas un lugar al que ir de vacaciones en la costa catalana, no te lo pienses más, el lugar idóneo para hacerlo es Sitges. Todas las personas que visitan esta localidad costerapiensan alguna vez en la vida volver, si vives en una ciudad más grande y piensas buscar una segunda vivienda, Sitges es la localidad ideal para este